Fabrício Dias × BRUSCK
Proposta Exclusiva · Balneário Camboriú SC

Fabrício Dias Imóveis

Do site vitrine à IA que qualifica leads enquanto você está em campo — construído por fases para crescer no seu ritmo.

0
Fases de entrega
0
% Código é seu
—
Mensalidade de manutenção
Rolar
Alto padrão
Alto Padrão
Beira Mar
Beira Mar
Balneário Camboriú
Balneário Camboriú
Diagnóstico

O que está travando
o crescimento da
Fabrício Dias Imóveis

Com base em tudo que discutimos na reunião, mapeamos os cinco pontos críticos que serão resolvidos com a nova plataforma. Nenhum problema foi ignorado.
01
Site em tecnologia obsoleta
O site atual em PHP/WordPress foi construído por um dev contratado pela agência de marketing — parceria encerrada. Integração com IA é inviável nessa stack.
Risco crítico
02
Leads geridos no WhatsApp e na memória
Sem CRM, sem funil, sem histórico. Cada lead novo chega pelo WhatsApp e depende da memória do corretor para ser qualificado e acompanhado.
Alta prioridade
03
Sem painel administrativo real
O painel atual é básico e inutilizado. Cadastrar imóveis, gerenciar status (disponível/reservado/vendido) e acompanhar analytics são operações manuais e frágeis.
Alta prioridade
04
Fotos sem marca d'água automática
Imagens publicadas sem proteção de marca. Concorrentes podem usar as fotos sem restrição. A proteção tem que ser automática ao subir cada foto.
Oportunidade
05
Dependência do desenvolvedor anterior
Qualquer alteração — troca de logo, ajuste de texto, novo imóvel — depende de negociação com o dev que desenvolveu para a agência. Isso precisa acabar.
Alta prioridade
06
Nenhum sistema de qualificação de leads
O corretor recebe mensagens de curiosos e potenciais compradores da mesma forma. Sem filtro, sem automação, sem Maria.
Oportunidade
Plataforma moderna
A Visão

Não é só um site.
É a máquina de vendas
da sua imobiliária.

Uma plataforma com 4 fases de evolução, construída do zero em tecnologia moderna. Do site vitrine que apresenta seus imóveis 24h ao CRM que substitui WhatsApp e memória, até a Maria — sua atendente de IA que qualifica leads enquanto você está em campo.

"O cliente visita o imóvel. O CRM já sabe tudo. Você só aparece para fechar."

Roadmap

Cada fase entrega
valor por si só.

Você decide quando avançar. Feche a Fase 01, use, veja o resultado — e só então decide se quer a Fase 02. Nenhuma fase trava a próxima. Nenhum adiantamento total.
Fase 00 · Opcional
Ajuste emergencial no PHP atual
3 – 5 dias após acesso ao código
Só viável se o acesso ao código fonte for obtido com o dev anterior. Troca de logo com nova identidade visual, apontamento do domínio novo e marca d'água automática ao publicar fotos. Não inclui nenhuma evolução funcional — é uma medida imediata enquanto o site novo é desenvolvido.
R$ 350 – 500
Fase 01 · Obrigatória · Base do projeto
Site imobiliário completo
3 – 4 semanas
Next.js + Supabase + Vercel. Homepage com filtros avançados (bairro, construtora, prédio, tipo, preço, metragem). Hierarquia Construtora → Prédio → Unidade. Painel multi-corretor com upload de fotos com marca d'água, gestão de status, analytics básico. Newsletter, SEO on-page e mobile completo. Tudo que vem depois se constrói aqui em cima.
R$ 2.800 – 3.500
Fase 02 · Evolução do painel
CRM e gestão de leads
2 – 3 semanas
Funil de vendas kanban (topo → meio → fundo). Temperatura do lead: quente / morno / frio. Perfil do cliente com classificação A/B/C calculada automaticamente por histórico de transações. Dados de relacionamento: aniversário, time de futebol, preferências. Histórico de visitas por imóvel e proteção jurídica de apresentação.
R$ 1.800 – 2.200
Fase 03 · Automação
Integrações que trabalham por você
2 – 3 semanas
DWV API — importação automática de imóveis (chave paga pelo cliente). Disparo de e-mail segmentado por interesse do lead. Automação de WhatsApp ao capturar lead pelo site. Métricas avançadas: fonte do lead, imóvel mais visitado, taxa de conversão por canal.
R$ 1.500 – 2.000
Fase 04 · Inteligência Artificial
Maria — sua atendente de IA
3 – 4 semanas
WhatsApp Business API + Claude ou Gemini. Mar + IA = Maria — o mar de Balneário, mais inteligência artificial. Ela qualifica leads 24h, notifica o grupo do WhatsApp com nome e interesse do cliente, e passa a conversa para o corretor de plantão. Ninguém vai desconfiar que é um robô.
R$ 2.500 – 3.200
A Solução

O que você recebe
em cada fase

Tudo que sistemas como Kenlo e CV CRM cobram R$800/mês para oferecer. Aqui, é seu, customizado para o jeito da Fabrício Dias Imóveis operar.

01
Site Vitrine
  • Homepage com filtros avançados por bairro, tipo, preço
  • Hierarquia Construtora → Prédio → Unidade
  • Tags: frente mar, mobiliado, oportunidade, alta procura
  • Página do imóvel com galeria, mapa e pontos de interesse
  • SEO on-page completo + sitemap + slugs amigáveis
Fase 01
02
Painel Administrativo
  • Login multi-corretor com acessos distintos
  • Upload de fotos com marca d'água automática
  • Status: disponível, reservado, vendido — aparece no site
  • Analytics básico: visitas por imóvel
  • Newsletter com segmentação por região
Fase 01
03
WhatsApp direto
  • Botão WhatsApp por imóvel — clique direto, zero custo
  • "Falso chat" no rodapé: captura nome e telefone
  • Newsletter: e-mail + preferências de região do lead
✦ Leads entram automaticamente no CRM a partir da Fase 02
Fase 01
04
CRM de Leads
  • Funil kanban: topo → meio → fundo
  • Temperatura: quente / morno / frio
  • Perfil A/B/C calculado por histórico de transações
  • Aniversário, time de futebol, preferências de relacionamento
  • Notificação interna de novo lead
Fase 02
05
Registro de Visitas
  • Quem visitou, qual imóvel, em que data e hora
  • Histórico completo por unidade
  • Proteção jurídica: registro comprovado de apresentação
  • Métricas: tempo médio até venda, quem fechou
✦ Comprovação digital para disputas de comissão no CRECI
Fase 02
06
Maria — IA no WhatsApp
  • Qualifica leads 24h — nome, interesse, faixa de renda
  • Notifica grupo do WhatsApp com resumo do lead
  • Corretor de plantão com rodízio configurável
  • Leads da Maria entram no CRM automaticamente
  • Temperatura baixa: sem alucinação, respostas precisas
Fase 04
Foto gerada por IA
Maria Mar · IA · Atendente virtual
Fase 04 · IA + WhatsApp

Ela aprende.
Ela qualifica.
Ela nunca dorme.

Mar + IA = Maria. O mar de Balneário Camboriú, mais inteligência artificial. Ninguém vai desconfiar que é um robô — e se desconfiar, vai admirar.

  1. 1
    Usuário clica no WhatsApp do imóvel ou acessa o site
  2. 2
    Maria inicia com saudação personalizada e coleta nome + interesse
  3. 3
    Qualifica: região, faixa de renda, nível de urgência
  4. 4
    Notifica o grupo: "Estou conversando com [nome], interesse em [imóvel]…"
  5. 5
    Fabrício ou corretor de plantão assume a conversa quando quiser
  6. 6
    Lead entra automáticamente no funil do CRM
Investimento

Sem susto.
Fase por fase.

Nenhuma fase precisa ser paga de uma vez. Você fecha uma, recebe, usa, decide se avança. O código pertence a você — sem dependência de agência, sem mensalidade oculta.
Opcional
Fase 00
Emergencial PHP
Ajuste cirúrgico no site atual enquanto o novo é desenvolvido.
Investimento único
R$350
  • Troca de logo + identidade
  • Apontar novo domínio
  • Marca d'água automática
  • Sem evolução funcional
  • Requer acesso ao código
Fechar Fase 00
Base do projeto
Fase 01 · Obrigatória
Site Completo
O alicerce de tudo. Tudo que vem depois se constrói aqui em cima.
Investimento único
R$2.800
  • Site com filtros avançados
  • Hierarquia Construtora → Unidade
  • Painel multi-corretor
  • Marca d'água automática
  • SEO on-page completo
  • WhatsApp por imóvel
  • Newsletter segmentada
  • Mobile responsivo
Começar Fase 01
Fase 02
CRM + Leads
Chega de gerir clientes na cabeça e no WhatsApp.
Investimento único
R$1.800
  • Funil kanban
  • Leads quente / morno / frio
  • Perfil A/B/C automático
  • Histórico de visitas
  • Proteção jurídica
  • Aniversário e preferências
  • Notificação de novo lead
Fechar Fase 02
Fase 03
Automação
O site passa a conversar com o mundo automaticamente.
Investimento único
R$1.500
  • DWV API integrada
  • E-mail segmentado
  • Automação WhatsApp
  • Fonte do lead por canal
  • Taxa de conversão
Fechar Fase 03
Fase 04
Maria · IA
Atendente virtual que qualifica leads 24h — ninguém desconfia.
Investimento único
R$2.500
  • Qualifica leads 24/7
  • Notifica grupo WhatsApp
  • Corretor de plantão
  • CRM integrado
  • Foto gerada por IA
  • Temperatura controlada
Fechar Fase 04
Total do projeto
Fases 01 a 04 completas
Pagamento por fase, no fechamento de cada entrega. Sem adiantamento total. Sem mensalidade de manutenção. Custos de terceiros (DWV, API de IA, Vercel) são por conta do cliente.
R$ 8.600 – 10.900
Investimento total estimado · Fases 01–04
Modelo
Sem mensalidade
Nenhuma taxa de manutenção recorrente. Você paga por entrega, não por mês.
Propriedade
100% seu
Código fonte, painel e dados pertencem totalmente à Fabrício Dias Imóveis.
Pós-entrega
Alterações sob demanda
Simples (texto, cor): R$ 150–300. Média (nova seção): R$ 400–600. Escopo novo: orçado à parte.
Terceiros
Por conta do cliente
DWV API, Claude/Gemini API e hospedagem Vercel — você escolhe, você paga diretamente.
Next.js
Frontend & SEO
Supabase
Banco de Dados
TypeScript
Linguagem
Vercel
Hospedagem
WhatsApp API
Automação
Claude / Gemini
Inteligência Artificial
Próximo passo

Pronto pra
começar?

A Fase 01 já pode começar esta semana. Mande uma mensagem e a gente alinha os próximos passos. Proposta válida por 30 dias.

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