Proposta — Fabrício Dias Imóveis × BRUSCK

Diagnóstico

O que está travando
o crescimento da
Fabrício Dias Imóveis

Com base em tudo que discutimos na reunião, mapeamos os cinco pontos críticos que serão resolvidos com a nova plataforma. Nenhum problema foi ignorado.

Site em tecnologia obsoleta

O site atual em PHP/WordPress foi construído por um dev contratado pela agência de marketing — parceria encerrada. Integração com IA é inviável nessa stack.

Risco crítico

Leads geridos no WhatsApp e na memória

Sem CRM, sem funil, sem histórico. Cada lead novo chega pelo WhatsApp e depende da memória do corretor para ser qualificado e acompanhado.

Alta prioridade

Sem painel administrativo real

O painel atual é básico e inutilizado. Cadastrar imóveis, gerenciar status (disponível/reservado/vendido) e acompanhar analytics são operações manuais e frágeis.

Alta prioridade

Fotos sem marca d'água automática

Imagens publicadas sem proteção de marca. Concorrentes podem usar as fotos sem restrição. A proteção tem que ser automática ao subir cada foto.

Oportunidade

Dependência do desenvolvedor anterior

Qualquer alteração — troca de logo, ajuste de texto, novo imóvel — depende de negociação com o dev que desenvolveu para a agência. Você precisa ter o controle total da sua operação.

Alta prioridade

Nenhum sistema de qualificação de leads

O corretor recebe mensagens de curiosos e potenciais compradores da mesma forma. Sem filtro, sem automação, sem qualificação inteligente.

Oportunidade

Roadmap

Cada fase entrega
valor por si só.

Você decide quando avançar. Feche a Fase 01, use, veja o resultado — e só então decide se quer a Fase 02. Nenhuma fase trava a próxima. Nenhum adiantamento total.

Fase 01 · Obrigatória · Base do projeto

Plataforma imobiliária completa

5 – 6 semanas

Next.js + Supabase + Vercel. Hierarquia Construtora → Prédio → Unidade com banco de dados de empreendimentos compartilhado (fotos de área de lazer, planta, dados reutilizados entre unidades). Filtros avançados por bairro, preço, metragem e tags. Página do imóvel com galeria, planta baixa, mapa e pontos de interesse. Tags configuráveis pelo painel (frente mar, mobiliado, oportunidade, churrasqueira a carvão, % abaixo do mercado). Alerta “me avise se baixar o preço”. SEO on-page completo, sitemap dinâmico, slugs amigáveis. Mobile responsivo. Painel multi-corretor com upload de fotos + marca d'água automática. Newsletter segmentada por região de interesse. WhatsApp direto por imóvel e chat simulado de captura no rodapé. Inclui a integração oficial com a API do DWV e IA integrada no painel para geração automática de textos de vendas altamente persuasivos.

Fase 02 · Evolução do painel

CRM, histórico e proteção jurídica

3 – 4 semanas

Funil kanban visual (topo → meio → fundo) com temperatura do lead (quente / morno / frio) e classificação A/B/C calculada por histórico de transações. Dados de relacionamento: aniversário, time de futebol, preferência de região. Histórico completo do imóvel: quem captou, apresentou, visitou, em qual data, quem fechou e tempo médio de venda. Autorização digital de visita e venda (proteção CRECI). Rastreio de comportamento do visitante no site: quais imóveis e regiões ele acessou — cruzado com newsletter.

Fase 03 · Automação

Integrações que trabalham por você

2 – 3 semanas

Disparo de e-mail segmentado por interesse do lead. Automação de WhatsApp ao capturar lead pelo site. Notificação automática de novo lead no grupo de WhatsApp dos corretores. Métricas avançadas: fonte do lead por canal (site, indicação, evento, campanha), imóvel mais visitado, taxa de conversão.

Fase 04 · Inteligência Artificial

MarIA — Atendente virtual 24h

3 – 4 semanas

WhatsApp Business API + Claude ou Gemini. MarIA é a atendente virtual 24h dedicada exclusivamente para qualificação de leads da imobiliária. Ela interage via WhatsApp, faz a triagem inicial do interesse e orçamento, notifica o grupo com o resumo dos dados e encaminha o contato direto para o corretor de plantão.

A Solução

O que você recebe
em cada fase

Tudo que sistemas como Kenlo e CV CRM cobram R$800/mês para oferecer. Aqui, é seu, customizado para o jeito da Fabrício Dias Imóveis operar.

Banco de Empreendimentos

Construtora → Prédio → Unidade (hierarquia real)
Fotos de área de lazer e fachada reutilizáveis entre unidades
Planta baixa por apartamento cadastrada uma única vez
Integração oficial com a API do DWV (sincronização automática)
Status por unidade: disponível / reservado / vendido

Fase 01

Site Vitrine + SEO

Filtros compostos: bairro, tipo, preço, metragem, tag
Tags configuráveis: frente mar, mobiliado, oportunidade, churrasqueira a carvão
"Me avise se o preço mudar" por imóvel
Página do imóvel: galeria, planta baixa, mapa e pontos de interesse
SEO on-page + sitemap dinâmico + slugs amigáveis

Fase 01

Painel + Captura

Painel multi-corretor com permissões distintas
Upload de fotos com marca d'água automática
WhatsApp direto por imóvel (zero custo)
Chat simulado no rodapé: captura nome + telefone
Newsletter segmentada por região de interesse

✦ IA integrada no painel para geração automática de textos de vendas

Fase 01

CRM + Histórico Jurídico

Funil kanban: topo → meio → fundo de vendas
Lead com temperatura (quente / morno / frio) e classificação A/B/C
Histórico do imóvel: quem captou, visitou, fechou e em quanto tempo
Autorização digital de visita e de venda (proteção CRECI)
Dados de relacionamento: aniversário, time, preferências

Fase 02

Automações + Métricas

Integração e automação de disparos de WhatsApp
Notificação automática de novo lead no grupo do WhatsApp
Disparo de e-mail segmentado por interesse do lead
Fonte do lead por canal: site, indicação, evento, campanha
Imóvel mais visitado + taxa de conversão por bairro

Fase 03

Maria — IA no WhatsApp

Qualifica leads 24h — nome, interesse, região, faixa de renda
Notifica grupo do WhatsApp com resumo do lead
Corretor de plantão com rodízio configurável
Leads da Maria entram no CRM automaticamente
Temperatura baixa: sem alucinação, respostas precisas

Fase 04

Maria Mar · IA · Atendente virtual

Fase 04 · IA + WhatsApp

Ela aprende.
Ela qualifica.
Ela nunca dorme.

Mar + IA = Maria. O mar de Balneário Camboriú, mais inteligência artificial. Ninguém vai desconfiar que é um robô — e se desconfiar, vai admirar.

1
Usuário clica no WhatsApp do imóvel ou acessa o site
2
Maria inicia com saudação personalizada e coleta nome + interesse
3
Qualifica: região, faixa de renda, nível de urgência
4
Notifica o grupo: "Estou conversando com [nome], interesse em [imóvel]…"
5
Fabrício ou corretor de plantão assume a conversa quando quiser
6
Lead entra automaticamente no funil do CRM

Investimento

Sem susto.
Fase por fase.

Nenhuma fase precisa ser paga de uma vez. Você fecha uma, recebe, usa, decide se avança. O código pertence a você — sem dependência de agência, sem mensalidade oculta.

Base do projeto

Fase 01 · Obrigatória

Plataforma completa

O alicerce de tudo. Banco de empreendimentos, site, painel e captura de leads.

Apenas Mão de obra

^R$6.800

Banco Construtora → Prédio → Unidade
Filtros compostos avançados
Tags configuráveis + alerta de preço
Planta baixa + galeria + mapa
Painel multi-corretor + watermark
Integração DWV API
IA para textos de imóveis
SEO on-page + sitemap dinâmico
WhatsApp direto + falso chat
Newsletter segmentada por região

Começar Fase 01

Fase 02

CRM + Jurídico

Histórico completo, proteção CRECI e inteligência de relacionamento.

Apenas Mão de obra

^R$2.800

Funil kanban + temperatura do lead
Classificação A/B/C automática
Histórico do imóvel (captou, visitou, fechou)
Autorização digital de visita/venda
Rastreio de comportamento no site
Aniversário, time, preferências

Fechar Fase 02

Fase 03

Automação

O site passa a conversar com o mundo automaticamente.

Apenas Mão de obra

^R$1.000

Integração com WhatsApp
Notificação de lead no grupo WhatsApp
E-mail segmentado por interesse
Fonte do lead por canal
Taxa de conversão por bairro

Fechar Fase 03

Fase 04

Maria · IA

Atendente virtual que qualifica leads 24h — ninguém desconfia.

Apenas Mão de obra

^R$2.400

Qualifica leads 24/7
Notifica grupo WhatsApp
Rodízio de corretor de plantão
CRM integrado
Foto gerada por IA
Temperatura controlada

Fechar Fase 04

Total do projeto

Fases 01 a 04 completas

Pagamento por entregas fechadas. Sem adiantamento total. IMPORTANTE: O orçamento acima cobre exclusivamente a minha mão de obra. Custos de ferramentas (WhatsApp API, Gemini/Claude, DWV, Vercel e domínio) não estão inclusos. Você assina e paga isso diretamente aos fornecedores.

R$ 13.000

Investimento total estimado · Fases 01–04

Modelo

Sem mensalidade

Nenhuma taxa de manutenção recorrente. Você paga por entrega, não por mês.

Propriedade

100% seu

Código fonte, painel e dados pertencem totalmente à Fabrício Dias Imóveis.

Pós-entrega

Alterações sob demanda

Simples (texto, cor): R$ 150–300. Média (nova seção): R$ 400–600. Escopo novo: orçado à parte.

Terceiros

Por conta do cliente

Construtoras, assinaturas de IA, banco de dados (DWV, Claude, Supabase, Vercel)... Você escolhe as ferramentas, cria a conta no seu nome e paga direto ao fornecedor. Aqui não tem taxa escondida.

Opcional

Pós-Entrega

Suporte & Manutenção

Garante o funcionamento contínuo, segurança ativa e evolução do site com suporte direto.

Resolução de bugs e pequenos ajustes (textos, imagens, cores)
Monitoramento de estabilidade da hospedagem e banco de dados
Atendimento prioritário via WhatsApp para suporte e dúvidas
Backups periódicos automáticos e atualizações de segurança
Regra: Início e cobrança apenas após a entrega e publicação final da plataforma

Plano Mensal

^R$150/mês

Contratar Suporte

Custos de Terceiros e APIs

Os custos operacionais de APIs externas (mensalidade do plano empresa DWV, consumo de IA e API do WhatsApp) não estão inclusos no desenvolvimento e são faturados diretamente pelas respectivas plataformas.

Fabrício Dias Imóveis

O que está travando
o crescimento da
Fabrício Dias Imóveis

Não é só um site.
É a máquina de vendas
da sua imobiliária.

Cada fase entrega
valor por si só.

O que você recebe
em cada fase

Ela aprende.
Ela qualifica.
Ela nunca dorme.

Sem susto.
Fase por fase.

Pronto pra
começar?

Fabrício Dias Imóveis

O que está travandoo crescimento daFabrício Dias Imóveis

Não é só um site.É a máquina de vendasda sua imobiliária.

Cada fase entregavalor por si só.

O que você recebeem cada fase

Ela aprende.Ela qualifica.Ela nunca dorme.

Sem susto.Fase por fase.

Pronto pracomeçar?

O que está travando
o crescimento da
Fabrício Dias Imóveis

Não é só um site.
É a máquina de vendas
da sua imobiliária.

Cada fase entrega
valor por si só.

O que você recebe
em cada fase

Ela aprende.
Ela qualifica.
Ela nunca dorme.

Sem susto.
Fase por fase.

Pronto pra
começar?